• Выбор региона
  • Ценовая карта
  • Аналитика
  • Мероприятия недвижимости
  • Рекламодателям
  • НовостиВсе новости

    Москве подготовили кадастровую уценку Источник: kommersant.ru

    Замораживание кадастровой стоимости промышленных земель может подтолкнуть к массовому переводу таких участков в категорию, разрешающую строительство жилья или коммерческой недвижимости, опасается один из чиновников мэрии: “Мэрия заинтересована в развитии этих территорий, но не хотела бы терять площадки для создания новых производств, в том числе и высокотехнологичных”. По данным ДГИ, площадь промышленных земель в границах старой Москвы превышает 7 тыс. га.

    Налог на землю и недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости с начала 2014 года, ранее налоговой базой служила инвентаризационная оценка. По данным ДЭПР, в январе—июле 2014 года бюджет города за счет земельного налога получил 9,9 млрд руб., на 7,7% больше, чем за тот же период 2013-го. После изменения системы расчета с городом девелоперы и консультанты указывали, что расходы на содержание земли и коммерческой недвижимости в Москве увеличились в среднем на 40%, так как кадастровая оценка оказалась сопоставимой с рыночной стоимостью. С 1 января 2015 года кадастровая стоимость земли по постановлению мэрии была увеличена в среднем еще на 5%.

    В “Опоре России” считают, что начатая в 2014 году переоценка кадастровой стоимости в Москве идет вразрез с законом “Об оценочной деятельности”. По нему проводить переоценку в городах федерального значения можно не чаще чем раз в два года и не реже чем раз в пять лет. Эти доводы приводятся в обращении в Генпрокуратуру, которое представители “Опоры” отправили в декабре 2014 года (копия есть у “Ъ”). Пересмотр кадастровой стоимости с 1 января 2015 года приведет к негативным последствиям для предпринимателей, которые в 2014 году оспорили или продолжают оспаривать кадастровую оценку в суде, следует из текста письма. Но ответа и результатов проверки пока нет, объясняет Алексей Небольсин. В пятницу пресс-служба Генпрокуратуры на запрос “Ъ” не ответила.

    Впрочем, навстречу инвесторам город все-таки идет. По словам Романа Тимохина, мэрия может предоставить рассрочку на платеж за изменение вида разрешенного использования участка: “Сумму до 100 млн руб. можно будет выплачивать в течение года, от 100 млн руб.— разбить на весь срок строительства”. Обсуждение этого предложения ранее подтверждали президент группы ПСН Максим Гасиев и глава ДГИ Владимир Ефимов. В антикризисный план мэрия включила и другие предложения “Опоры” — заморозку арендных ставок в принадлежащих городу помещениях (70% арендаторов — рестораторы), перенос сроков ликвидации рынков и внедрения нового формата вывесок ресторанов и магазинов.